Le secteur immobilier constitue un actif très plébiscité, car moins sujet à l’inflation ou la récession économique. La loi Pinel succédant à la loi Duflot profite aux investisseurs souhaitant réaliser des placements à travers les biens d’habitation. Cela dans l’optique de relancer l’industrie du bâtiment et pour répondre à une demande élevée dans ce domaine. À quel point l’investissement locatif Pinel profite-t-il aux investisseurs ?
En quoi consistent les dispositions de la loi Pinel ?
Le dispositif Pinel en vigueur à partir du 1er septembre 2014 est établi dans le but de faciliter l’investissement locatif. Cette loi incite les propriétaires de fonder un patrimoine avec à la clé une faible imposition. Cet avantage fiscal varie d’une majoration de 18 à 21 % par rapport à la somme investie et en fonction de l’habitat en question.
Pour profiter de l’investissement locatif Pinel, le propriétaire devra s’engager à louer l’immeuble pour au moins 6 ans jusqu’à 12 ans. L’habitat sera donc mis en location directement juste après les derniers travaux sans excéder une période d’un an.
Quel avantage peut-on espérer de cette loi ?
Par rapport à la loi Duflot, le Pinel offre des avantages fiscaux considérables s’étalant sur plusieurs durées (6,9 ou 12 ans). En principe, les fonds investis pour la construction de l’habitat seront remboursés par la réduction d’impôt ainsi que les loyers mensuels. Si auparavant, bâtir un immeuble nécessitait un fond important, depuis l’application de ce règlement, les propriétaires sont encouragés à en concevoir.
L’immobilier locatif est une opération destinée aux investisseurs souhaitant acquérir un complément de revenu ou préparer leur retraite. Sachez que l’investissement locatif Pinel vous laisse une liberté quant à la durée idéale de l’opération.
Étendue de son application
La loi Pinel se distingue des autres dispositions, car son application reste temporaire. La déduction fiscale octroyée par cette loi s’applique uniquement jusqu’à fin 2022. Au-delà de cette période, les conditions seront plus rigoureuses et les avantages amoindris. Après vérification auprès de l’administration fiscale, le Pinel procure un avantage trop onéreux pour l’État.
Investissement locatif Pinel : quelles sont les conditions d’éligibilités ?
Le dispositif fiscal concerne plusieurs types d’immeubles. On distingue la loi pinel ancien déterminant les conditions d’investissement des appartements en rénovation. À côté, on retrouve également celui régissant les appartements neufs et ceux en futur achèvement.
- Les immeubles anciens : Pour bénéficier des avantages de ce régime fiscal favorable, le logement à rénover devra être considéré comme non viable ou indécent. Que cela soit au niveau de la performance énergétique ou aspect sécuritaire, l’immeuble doit présenter un risque pour les habitants. Dans le cas contraire, le propriétaire ne bénéficiera pas de déduction d’impôt. Sont également considérés comme habitat ancien pouvant être rénové les immeubles comme les entrepôts, hangars, etc. L’investisseur souhaitant transformer ces lieux en surface habitable peuvent profiter de l’investissement locatif Pinel. Cela à condition que l’aménagement effectué réponde à la norme exigée par la loi.
- Les immeubles neufs : Au même titre que les logements anciens, les nouvelles constructions peuvent également profiter de cette déduction fiscale. Ces habitats devront de ce fait intégrer les localités concernées par cet investissement locatif. Tel est le cas par exemple des grandes agglomérations.
Réaliser une simulation loi Pinel : pour quelle raison ?
Cet investissement locatif est profitable au propriétaire à condition de bien choisir les détails et la réduction d’impôt possible. Pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier, il vous sera indispensable d’utiliser un calculateur. La majorité des sites proposent gratuitement cet outil numérique pour faciliter le calcul des avantages fiscaux.
L’algorithme prend en compte certaines informations comme la situation familiale du propriétaire, son revenu mensuel et ses charges foncières. À part ces détails, le calculateur exige également des renseignements sur le type de financement sollicité ainsi que la durée du prêt. Le résultat final mentionne en détail l’épargne placée annuellement et son taux jusqu’à la fin de l’engagement du propriétaire.
