Allez-vous signer un nouveau bail ? L’état des lieux est une étape incontournable pour connaitre l’état du logement et déterminer les éventuelles réparations nécessaires. L’établissement de ce document est avantageux à la fois pour le bailleur et le locataire, permettant d’éviter les litiges. Avec un état des lieux bien élaboré, les bailleurs disposent d’un dépôt de garantie pour protéger leur bien, tandis que les locataires évitent les risques d’avoir en charge des réparations qui ne lui sont pas dues. Mais comment établir ce document administratif ? découvrez tout ce que vous devez savoir à propos de l’etat des lieux d entrée que verifier.
L’état des lieux : C’est quoi ?
L’état des lieux est une étape incontournable avant la signature d’un bail de location. La procédure consiste à définir l’état du logement dans sa globalité et décrire le fonctionnement de tous les équipements et matériels s’y trouvant.
Il existe deux types d’état des lieux : l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie. L’objectif de leur établissement est d’avoir connaissance d’éventuelles dégradations du logement pendant toute la durée du bail locatif.
Selon la loi ALUR, établir un état des lieux est obligatoire. Le document est à annexer au contrat de bail, avec un nombre d’exemplaires nécessaire en fonction du nombre de parties participantes : bailleur, locataire, caution, etc.
Etat des lieux d entrée que verifier ?
Pour savoir comment établir un etat des lieux d entrée que verifier, vous pouvez directement vous rendre sur notre lien. Au cours de cette étape, chaque pièce est à inspecter une à une pour relever tous les points nécessaires.
Les éléments à vérifier
Dans le cadre d’un etat des lieux d entrée que verifier, chaque élément dans chaque pièce doit faire l’objet d’une vérification :
- Les revêtements de sol ;
- Les murs et les plafonds ;
- Les équipements électriques dans le logement ;
- Les équipements de plomberie, etc.
Soyez précis, chaque détail compte !
Conseils pour ne rien oublier
Pour éviter d’oublier quoi que ce soit, il est recommandé de faire le tour de chaque pièce dans le sens de l’aiguille d’une montre pour tout inspecter allant du sol au plafond. N’oubliez pas de prendre un tensiomètre pour la vérification des prises électriques.
Prenez le temps d’ouvrir et de fermer les portes, les fenêtres ainsi que les menuiseries. Le fonctionnement de chaque robinet et de chaque évacuation est de mise. La moindre imperfection est à noter avec des preuves en photos.
Les jeux de clés sont également à prendre en photo et à copier.
Les mentions obligatoires d’un état des lieux
Un etat des lieux d entrée que verifier doit comporter certaines mentions obligatoires à absolument respecter pour que le document soit valide. Voici toutes les informations que l’état des lieux doit contenir :
- Le type d’état des lieux, d’entrée ou de sortie ;
- La date de l’établissement du document ;
- La localisation exacte du logement locatif ;
- Les informations exactes sur le bailleur, le locataire ou les mandataires ;
- Les relevés de compteurs d’électricité et d’eau ;
- Les détails sur les jeux de clé ;
- L’état détaillé du logement avec des photos en guise d’illustration ;
- Les signatures des deux parties.
Comment se présente le document ?
A l’inverse du contrat de bail, aucun formulaire officiel d’établissement de l’état des lieux existe. Chaque bailleur peut alors l’établir à sa manière, avec un tableau avec cochage ou encore avec des descriptions assez précises.
Il faut juste veiller à ce que toutes les mentions obligatoires soient présentes. L’état des lieux d’entrée et de sortie doivent également avoir le même format pour identifier toute différence constatée.
Les professionnels de l’immobilier les plus chevronnés utilisent des outils en ligne sur mobile pour l’établissement des états des lieux sans rien oublier.
