Investir dans l’immobilier n’est pas réservé aux gens riches et célèbres. Tout le monde peut le faire, même si vous ne disposez que d’une petite mise de fonds. Avec une préparation et des recherches adéquates, tout le monde peut profiter des bénéfices qu’offre l’immobilier.
Pourquoi investir dans l’immobilier dès aujourd’hui ?
1. C’est un actif tangible
Lorsque vous investissez dans des actifs intangibles, comme des actions ou des obligations, tout ce que vous avez à montrer pour votre investissement est un morceau de papier. Vous n’êtes propriétaire de rien. Si le marché boursier s’effondre, votre morceau de papier pourrait ne valoir presque rien.
Si vous investissez dans l’immobilier, vous avez un actif tangible. Les valeurs peuvent augmenter et diminuer au fil des ans et il n’y a aucune garantie qu’elles ne chutent pas, mais les actifs tangibles ont une valeur. Vous avez toujours un bien à vendre si vous avez besoin de sortir de l’investissement.
2. Les valeurs immobilières s’apprécient généralement
La plupart du temps, les bâtiments et les terrains s’apprécient, ce qui fait que votre investissement vaut plus que ce que vous avez payé.
Vous pouvez également forcer l’appréciation en rénovant ou en améliorant la propriété. Que vous achetiez une propriété sous-évaluée et que vous la rénoviez pour la vendre ou que vous rénoviez une propriété locative, vous pouvez augmenter la valeur de la maison plus rapidement que l’appréciation naturelle ne se produit. Cela vous donne un retour sur investissement encore plus important.
Vous pouvez trouver un financement pour votre bien immobilier avec une banque comme cmocean. voir cet article pour plus de détails.
3. Vous pouvez tirer parti de vos capitaux propres
Alors que vous remboursez le solde de votre hypothèque et/ou que vous rénovez la propriété pour en augmenter la valeur, vous pouvez tirer parti des capitaux propres pour faire progresser vos investissements. L’équité de votre propriété est la différence entre la valeur de votre maison et le montant que vous devez sur votre hypothèque. Toute différence est votre profit.
Si vous gardez la maison, vous ne pouvez pas utiliser la totalité des fonds propres, mais vous pouvez être en mesure de retirer jusqu’à 80 % de la valeur de la maison. C’est un excellent moyen d’augmenter votre portefeuille sans attendre d’avoir suffisamment d’argent épargné pour un acompte de 20 % à 30 % pour une autre maison.
4. L’immobilier fournit des flux de trésorerie
Si vous investissez dans une propriété à acheter et à conserver, vous pouvez la louer et gagner des flux de trésorerie mensuels. La plupart des investissements ne fournissent pas de flux de trésorerie. Au minimum, ils peuvent fournir des dividendes, mais vous ne les recevez que trimestriellement ou parfois, annuellement.
Selon la façon dont vous gérez votre propriété, l’immobilier peut être un investissement passif. Si vous travaillez avec une plateforme pour acheter votre immeuble de placement, elle peut vous mettre en relation avec une société de gestion immobilière. Ceci est important si vous investissez dans l’immobilier à longue distance.
5. C’est un excellent plan d’épargne-retraite
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, ce n’est pas liquide. Vous y investissez sur le long terme. Au fil du temps, vous gagnez plus d’équité dans la maison. Quand vous êtes à la retraite ou que vous en êtes proche, vous pouvez vendre la propriété et utiliser les bénéfices pour vous permettre de passer la retraite.
Beaucoup l’appellent un plan de retraite forcée. Vous ne mettez pas d’argent de côté dans un 401K ou un IRA, mais vous payez l’hypothèque tous les mois. Si vous louez la propriété, votre loyer devrait couvrir le loyer et les autres dépenses engagées, ce qui signifie que vous investissez dans votre retraite sans cotiser de l’argent chaque mois.
Parlez à votre conseiller fiscal avant de vendre la propriété, cependant, afin de minimiser vos obligations fiscales lorsque vous vendez la maison.
